Обременение как якорь у корабля — с ним далеко не уплывешь. Оно блокирует возможность собственника в полном объеме распоряжаться своей недвижимостью. Человек может жить в квартире или на даче, но вот продать, подарить или завещать их он может с ограничениями. Пока на недвижимости остается обременение и об этом имеется отметка в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), она как бы не полностью ваша.
О том, имеются ли «якоря» у конкретного объекта, можно узнать по выписке из ЕГРН. Там будут указаны сведения о наличии обременения, его вид, срок, на который установлено обременение, а также лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано».
Виды обременения недвижимости:
Ипотека. На сегодняшний день это самый часто встречающийся вид обременения. До полного погашения ипотечного кредита имущество находится в залоге у банка.
Арест. Собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: он не сумеет ее ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду, ни подарить. Причин для наложения ареста достаточно: раздел имущества при разводе, спор о правах на квартиру или дачный участок. Кроме того, наложение ареста на имущество — распространенная мера воздействия на должников. Арест накладывают судебные приставы, отправляя данные в Росреестр. После информация отображается в выписке из ЕГРН.
Рента. К ренте нередко прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем. Это может быть договор пожизненной или постоянной ренты, либо пожизненного содержания c иждивением. Наличие ренты также отображается в выписке ЕГРН. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Сервитут. Так называется право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (статья 274 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и загородных участков. Сервитут, например, нужен, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет.
Аренда. Препятствий для купли-продажи жилья это обременение не создает. При заключении договора аренды (или найма) квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъемщиком. Точнее, те сохранят пpaвo проживать в ней, пока не закончится срок дoгoвopa. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнув договор аренды с соблюдением всех прописанных в нем условий. Правда, речь идет о длительных договорах, которые заключаются на срок от года и более. В этом случае регистрируется обременение на объект в Росреестре. В других случаях регистрация не обязательна.
Материнский капитал и другие обременения.
Важно также помнить, что есть ряд обременений, которые сложно обнаружить, поскольку они не указываются в выписке из ЕГРН.
В частности, следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал. В этом случае квартира должна быть оформлена на всех членов семьи (родителей и детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства.
Другим неприятным сюрпризом может оказаться новость о том, что в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от ее приватизации. Закон предоставляет ему право пожизненно пользоваться жилплощадью. Чтобы не упустить этот момент при покупке, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
Ограничение может быть наложено и на сделки с квартирами, расположенными в аварийных домах или домах, признанных архитектурными и историческими памятниками. Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить взамен от государства новые квартиры.